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办不了房产证的原因有哪些

随着时代的发展,如今越来越好了,有不少人因为一张房产证,一辈子都是非常拼搏的,但是有些人有钱都买不了,那么办不…

办不了房产证的原因有哪些插图

随着时代的发展,如今越来越好了,有不少人因为一张房产证,一辈子都是非常拼搏的,但是有些人有钱都买不了,那么办不了房产证原因有哪些?下面一起来看看吧。

1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金。没有违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金;

2、开发商已经破产或者被取消资质。开发商破产,项目就会烂尾,如果找不到新的开发商接盘开发,房产证也很难下来;

3、项目仍然处于抵押状态。这种情况属于在建工程抵押,一般没什么问题,但如果开发商没有及时还清抵押贷款,抵押就不能解除,购房者即使签了合同也无法备案,不但贷款下不来,办理房产证也不可能了;

4、项目竣工验收未通过。项目通过竣工验收,表明项目达到了交房标准,是办理房产证的必要条件;

5、开发商未缴纳契税。现在的新房契税一般都是由开发商代收,然后统一上缴税务机关,拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税,比如收房时交契税,两年后再办理房产证。打个时间差,免费使用这笔资金是常有的事;

6、商品房面积出现误差,没有完成“多退少补”。商品房面积差基本上都会有,一般不会超出3%的红线,但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决,房屋终面积就无法确认,产权登记也办不下来;

7、代办流程出现问题。如果代办人员出现违规操作,房产证也有可能无法办下来。

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作者: today6

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